Сделки с заниженной ценой
Такие сделки на рынке недвижимости — не редкость.⠀
При такой сделке одна часть суммы указывается в договоре купли-продажи, а вторая в отдельной расписке.
Зачем так делают?
Из-за налога с продажи — чтобы уменьшить его или не платить вовсе. Например, если квартира продается до истечения минимального срока владения.
Рискует в этом случае, прежде всего, покупатель:
Самое безобидное, что может произойти — это отказ банка на указание такой цены в договоре при выдаче ипотеки;
более неприятно будет платить повышенный налог с продажи такой квартиры, если покупатель не дождется истечения минимального срока владения (5 лет) — ведь налог с разницы суммы покупки и продажи придется платить уже ему, а при существенном занижении цены эти затраты могут быть внушительными;
при занижении цены уменьшится и сумма налогового вычета по ипотечному кредиту, ведь рассчитывается он с суммы, указанной в договоре купли-продажи;
❗ну и самый жесткий вариант — покупатель просто потеряет часть денег в случае признания сделки недействительной или расторжения договора.
И если дело дойдет до суда, с высокой долей вероятности такой покупатель не будет признан добросовестным — ведь он намеренно шел на такую сделку.⠀
Поэтому советую сто раз подумать, прежде чем соглашаться на занижение цены в договоре. Даже если продавец очень убедителен и очень настойчив.
Он, кстати, тоже рискует — и последствия будут напрямую зависеть от того, какую сумму он окажется должен налоговой. В случае выявления ФНС занижения налоговой базы ему доначислят налог на всю стоимость квартиры и привлекут к административной ответственности. А при уклонении от уплаты налога в крупном размере грозит уже уголовная ответственность.